10.1. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ).

10.1.1. АПЗ выдается на проектирование нового строительства, реконструкцию и капитальный ремонт объектов любого назначения, капитальный ремонт жилых и нежилых помещений, устройство балконов, входов к существующим объектам жилого и нежилого назначения без изменения функции, комплексное благоустройство территорий с расположением малых архитектурных форм.

10.1.2. АПЗ разрабатывается, утверждается и выдается управлением градостроительства и архитектуры (УГА) на основании решения гор(рай)исполкома о предоставлении разрешения на проектирование и строительство объекта и утверждается главным архитектором города.

10.1.3. АПЗ состоит из текстовой и графической частей.

10.1.4. В текстовой части АПЗ определяются:
- необходимость градостроительного обоснования;
- основные принципы застройки территории, ее архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решения;
- сведения о градостроительных и инженерно-геологических особенностях участка, наличие геодезических знаков;
- сведения о праве собственности или праве пользования земельным участком или решениях /распоряжениях/ о предоставлении разрешения на проектирование объекта;
- требования относительно оценки влияния объекта на окружающую среду;
- условия относительно размещения объекта проектирования;
- границы территории расположения объекта;
- ограничения относительно этажности домов, сооружений;
- сведения о виде проектирования /индивидуальное, экспериментальное, привязка типового проекта, проекта повторного применения/;
- требования относительно отделки зданий и сооружений, благоустройства территории;
- условия использования цокольных и подвальных этажей, подземного пространства;
- требования относительно размещения встроенно-пристроенных помещений;
- условия относительно стадийности проектирования;
- перечень обязательных согласований проекта;
- условия о благоустройстве земельного участка и близлежащей территории /озеленение, освещение, малые архитектурные формы, покрытие пешеходных аллей и прочее/;
- условия о необходимости введения монументально-декоративных композиций и художественного оформления объекта;
- условия о необходимости выполнения объема работ по проведению в надлежащее состояние существующей застройки /при условии проектирования пристройки к существующему дому, сооружению/;
- другие возможные условия и требования.

10.1.5. Графическая часть АПЗ выполняется на съемке масштаба 1:2000, 1:1000 или 1:500. На графической части АПЗ наносятся красные линии улиц; границы земельного участка; границы проектирования и благоустройства с линейными размерами; площадь земельного участка; дома и сооружения, которые подлежат сносу; капитальная застройка, которая подлежит сохранению; существующие, проектируемые и перспективные источники отрицательного влияния.

10.1.6. Требования АПЗ являются обязательными для проектной организации и заказчика при проектировании объекта.

10.1.7. Условия, относительно проведения проектно-изыскательских работ, которые изложены в утвержденном АПЗ, не могут быть односторонне изменены. Изменения и дополнения в утвержденное АПЗ вносятся УГА по заявке заказчика.

10.1.8. АПЗ действительно на весь срок нормативной продолжительности проектирования и строительства объекта, но не менее трех лет. После окончания срока действия АПЗ подлежит перерегистрации в УГА, если действует срок решения гор(рай)исполкома.

10.1.9. АПЗ не дает право на начало строительных работ на участке.

10.2. Технические условия (в дальнейшем - ТУ) на присоединение объекта к инженерным сетям.

10.2.1. Для получения ТУ заказчик или его представитель на основании решения горисполкома о разрешении на проектирование и строительство объекта принятого в установленном порядке или разрешения на проведение проектно-изыскательских работ обращается в УГА с опросным письмом - Форма № 7, в котором изложены сведения о расчетных параметрах объекта (вместительность, объемы в потребностях воды, тепло, электроэнергии и т.п.), обоснованные проектной организацией, которая имеет соответствующую лицензию, к которому прикладываются:
- основания на получение ТУ;
- план земельного участка (ситуационный план);
- расчеты потребности в энергоносителях;
- техническое задание (при необходимости).
УГА проверяет основания на получение ТУ и соответствие Формы № 7 расчетным параметрам объекта проектирования.

10.2.2. Инженерно-эксплуатационные службы готовят и передают в УГА, которое контролирует срок подготовки ТУ, технические условия на подключение объекта к инженерным сетям и счета по стоимости разработки ТУ, которые подлежат оплате заказчиком в недельный срок.

10.2.3. УГА после получения ТУ от инженерно-эксплуатационных служб готовит справку по предложениям служб относительно долевого участия заказчиков в развитии соответствующих инженерных сетей и сооружений с определением стоимости этих работ и направляет ее вместе с одним экземпляром всех технических условий и Формы № 7 в управление социально-экономического развития, планирования и учета для подготовки условий относительно долевого участия заказчиков в развитии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города.

10.3. Топо-геодезические, инженерно-геологические изыскания и исполнительная съемка.

10.3.1. Топо-геодезические, инженерно-геологические и прочие изыскания на территории города выполняются только по письменному разрешению геодезической службы города.

10.3.2. Разрешение на выполнение изыскания выдается организациям, которые имеют лицензию Департамента геодезии, картографии и кадастра на выполнение вышеупомянутых работ.

10.3.3. Разрешение выдается на основании:
- письменного заявления изыскательской организации, согласованного с заказчиком, и обоснованием объемов и необходимости выполнения изыскания;
- АПЗ на проектирование объекта и актов выбора направления трас инженерных сетей;
- схемы /картограммы/ размещения участка строительства объекта и внешних инженерных сетей;
- сметы изыскательских работ, согласованной с заказчиком, с учетом существующих материалов съемки и нанесением новой съемки на планшеты геодезической службы города в М 1:500, 1:2000.

10.3.4. Организации, которые выполняют в городе инженерные изыскания для проектирования объектов строительства, должны обязательно сдавать геодезической службе города материалы изысканий и технические отчеты для контроля, приема, сохранения и повторного их использования. Повторное использование материалов изысканий М 1:500 возможное только при согласовании их геодезической службой города.

10.3.5. Организации, исполняющие изыскательские и строительные работы на территории города, должны обеспечить сохранение пунктов городской и государственной геодезической сети. Снос или перекладка геодезических пунктов осуществляется лишь с разрешения Укргеодезкартографии и его органов на местах, соответственно их компетенции.

10.3.6. При проектировании, строительстве и реконструкции объектов жилищно-гражданского, коммунального и промышленного назначения, близ которых размещены геодезические знаки устанавливается следующий порядок:
- проектные организации предусматривают в проектах мероприятия, которые обеспечивают сохранение геодезических знаков или их перенос в установленном порядке;
- ответственные лица, которые приняли геодезические знаки для сохранения, при угрозе их нарушения, должны немедленно сообщить геодезической службе города. Снос геодезических знаков, пунктов, сигналов возможен только согласно Инструкции о построении государственной геодезической сети.

10.3.7. Восстановление геодезических пунктов, знаков и сигналов проводится за счет предприятий, организаций и лиц, которые своей деятельностью их разрушили или повредили.

10.3.8. Вынесение в натуру красных линий, осей домов, сооружений, трас инженерных сетей выполняет УГА или другие организации, которые имеют соответствующие лицензии.

10.3.9. Проектным организациям средства на выполнение исполнительных съемок, необходимо предусматривать в смете на строительство объектов.

10.3.10. Выполненные исполнительные съемки инженерных сетей, зданий и благоустройства наносятся на планшеты М 1:500 УГА организациями, которые выполнило эти работы.

10.3.11. Чертежи и паспорта выполненных исполнительных съемок инженерных сетей передаются для согласования:
- геодезической службе города;
- отделу градостроительного кадастра, топографических работ, инженерной инфраструктуры промышленных регионов и транспорта УГА.

10.3.12. Согласованные чертежи исполнительных съемок инженерных сетей передаются заказчикам и эксплуатирующим организациям.

10.3.13. Эксплуатирующим организациям запрещается принимать в эксплуатацию инженерные сети, дороги и прочие инженерные сооружения без чертежей, исполнительных съемок, согласованных с УГА.

10.3.14. Отклонение фактического положения построенных инженерных сетей от предусмотренных проектом недопустимо.

10.3.15. Исполнительные съемки необходимо выполнять до засыпки траншей, с обязательной проверкой цифровых размеров в местах, указанных на согласованных чертежах.

10.4. Градостроительный паспорт.

10.4.1. В состав градостроительного паспорта входят следующие документы:
- заявка заказчика;
- справка-обоснование объекта, который проектируется;
- решение гор(рай)исполкома о предоставлении разрешения на проектирование и строительство объекта;
- акт выбора земельного участка на проектирование объекта;
- технические условия управления социально-экономического развития, планирования и учета;
- архитектурно-планировочное задание (текстовая часть, графическая часть) и прочие графические материалы необходимые для проектирования;
- градостроительное обоснование размещения объекта /при необходимости/;
- технические условия соответствующих служб города на подключение объекта к городским инженерным сетям;
- схема подключения объекта к городским инженерным сетям;
- акты выбора проектных трасс инженерных сетей;
- заключения горСЭС, УПО УМВД и ГАИ города (при необходимости) по выбору земельного участка;
- согласованные с главным архитектором эскизные предпроектные проработки по принципиальному архитектурному, объемному решению объекта и планировочному решению участка, выполненные на согласованной геодезической съемке М 1:500 (планировочные разработки в масштабе согласно нормам);
- при выполнении проектных работ по реконструкции, капитальному ремонту зданий (сооружений), организации дополнительных входов - техническое заключение специализированной проектной организации по конструкциям;
- при выполнении работ на объекте, который является памятником архитектуры - условия на проектирование управления градостроительства и архитектуры облгосадминистрации;
- другие материалы в зависимости от специфики конкретного участка и объекта проектирования.

10.5. Задание на проектирование.

10.5.1. Задание на проектирование разрабатывается заказчиком совместно с проектной организацией.

10.5.2. Задание отображает характеристику объекта, который проектируется, его основные конструктивные элементы, этажность, планировочные требования и прочее.